Loyers et marché locatif en Aveyron

Les estimations ANIL décrivent des loyers d’annonce mensuels, charges comprises, pour des biens types. Depuis 2022 : appartement de 52 m², petit appartement de 37 m², grand appartement de 72 m², maison de 92 m². Elles ne mesurent ni tous les loyers payés, ni le prix d’un logement particulier.

Les lignes d’évolution 2022–2025 sont réservées aux estimations réalisées à l’échelle de la commune pendant toute la période. Les points restent des estimations ; les changements de biens types et l’incertitude peuvent affecter la comparaison. Les autres millésimes sont présentés sans courbe de tendance. 2018 est une archive méthodologiquement distincte, produite par le CESAER à partir des annonces SeLoger, leboncoin et PAP. Une alerte apparaît si le nombre d’annonces est inférieur à 30, le R² inférieur à 0,5 ou si l’intervalle est plus large que le loyer estimé (critère éditorial).

Les données RPLS décrivent le parc des bailleurs sociaux au 1er janvier. Le loyer moyen est exprimé par m² de surface habitable, hors charges. Une évolution peut résulter de la composition du parc ; ce n’est pas la révision du bail d’un même locataire. Les données absentes ou protégées par le secret statistique ne valent jamais zéro. Aucun écart en pourcentage n’est calculé entre privé et social, dont les champs et les charges diffèrent.

Le recensement Insee présente le parc total de logements à des dates espacées, dans la géographie 2026. Le statut d’occupation est issu du recensement 2022. LOVAC concerne uniquement le parc privé : ruptures de méthode en 2023 et 2025, valeurs « s » protégées par le secret. Les valeurs LOVAC sont donc consultables en tableau sans calcul automatique d’évolution.

Les DPE décrivent les diagnostics de maisons et appartements enregistrés depuis juillet 2021, après exclusion des numéros explicitement remplacés. Plusieurs diagnostics peuvent concerner un même logement : les répartitions ne représentent pas tout le parc ni uniquement les locations. Les changements de méthode interdisent d’en déduire directement une amélioration énergétique ; 2026 est partiel.

Le niveau de vie médian Filosofi 2 de 2023 est exprimé par unité de consommation. Il n’est ni le revenu moyen des locataires ni un taux d’effort logement. Il n’est pas directement comparable aux anciens millésimes Filosofi.